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건설·부동산분쟁 임대차보증금 사건, 보증금 전액 반환 후 소취하로 종결된 사례 보증금 전액 회수 완료

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작성자 법무법인KB
댓글 0건 조회 85회 작성일 26-04-03 16:43

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사실관계

임대차보증금 사건의 발생 경위와 의뢰인이 처한 상황

임대차보증금 사건에서 의뢰인은 임차인으로, 보증금 3억 7천만 원의 임대차계약을 체결한 뒤 실제로 주택을 인도받고 전입신고 및 확정일자까지 갖춘 상태에서 거주를 시작하였습니다.

이후 계약은 동일 조건으로 갱신되었으나, 의뢰인은 계약 종료 시점에 맞추어 적법하게 갱신거절 의사를 통지하였고, 이에 따라 임대차계약은 기간 만료로 종료되었습니다.

그럼에도 불구하고 임대인은 보증금 반환을 미루며 지급 여력이 없다는 사정을 이유로 반환을 지연하였고, 의뢰인은 이사를 앞두고 있음에도 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 놓이게 되었습니다.

임대차보증금 반환이 이루어지지 않는 상태에서는 새로운 거주지 마련 자체가 어려워질 수 있는 만큼, 의뢰인은 단순한 협의가 아닌 법적 절차를 통한 해결이 필요하다고 판단하여 법무법인 KB를 찾았습니다.

법무법인 KB의 조력

임대차보증금 사건에서 법무법인 KB가 집중한 대응 방향

임대차보증금 사건은 계약 종료 자체는 명확했으나, 임대인의 자금 사정을 이유로 반환이 지연되는 전형적인 분쟁 구조였습니다. 이 사건은 단순한 채권 문제가 아니라 “계약 종료의 적법성 → 보증금 반환의무 발생 → 동시이행 관계”를 명확히 정리하는 것이 핵심이었기 때문에, 법무법인 KB는 사실관계를 정리하고 쟁점을 구조화한 뒤 즉시 소송을 통해 압박하는 방향으로 대응 전략을 설정했습니다.

자칫 대응이 늦어질 경우 장기간 보증금을 회수하지 못할 가능성이 있었던 상황에서, 신속한 소송 제기와 법적 구조 정리가 사건 해결의 핵심이었습니다.

임대차보증금 조력 포인트 | ① 계약 종료 및 반환의무 명확화

임대차보증금 사건에서 가장 중요한 쟁점은 계약이 적법하게 종료되었는지 여부입니다.

법무법인 KB는 갱신거절 통지 시점과 계약 만료 시점을 정리하고, 묵시적 갱신이 아닌 적법한 종료라는 점을 명확히 했습니다. 이를 통해 임대인이 더 이상 점유를 이유로 반환을 거부할 수 없는 구조를 만들고, 보증금 반환의무가 이미 발생했다는 점을 법리적으로 정리했습니다.

임대차보증금 조력 포인트 | ② 소송을 통한 실질적 압박 전략

법무법인 KB는 단순한 내용증명이나 협의에 그치지 않고, 임대차보증금 반환 청구 소송을 즉시 제기하여 분쟁의 주도권을 확보했습니다.

소장에서는 “부동산 인도와 동시에 보증금 반환”이라는 동시이행 구조를 명확히 하여, 임대인이 일방적으로 지급을 미루기 어려운 법적 틀을 구성했습니다.
이를 통해 임대인이 더 이상 시간 끌기로 대응하기 어려운 상황을 만들고, 실질적인 협상 압박이 이루어질 수 있도록 유도했습니다.

임대차보증금 조력 포인트 | ③ 전액 회수를 목표로 한 협상 구조 설계

법무법인 KB는 단순히 판결을 기다리는 방식이 아니라, 소송 진행 과정에서 임대인이 현실적으로 선택할 수 있는 방향을 제시하며 협상을 병행했습니다.

임대인이 소송에서 패소할 경우 부담해야 할 비용과 위험을 명확히 인식하도록 하고, 보증금 전액 반환을 전제로 한 해결 방향을 설계했습니다. 이러한 구조를 통해 분쟁이 장기화되기 전에 실질적인 해결이 가능하도록 유도했습니다.

결과

임대차보증금 사건의 결과와 판단의 근거

임대차보증금 사건은 최종적으로 임대인이 보증금 전액을 반환하면서, 소송은 전부 취하로 종결되었습니다.

이는 다음과 같은 사정들이 종합적으로 작용한 결과였습니다.
• 계약 종료의 적법성이 명확하게 정리된 점
• 보증금 반환의무가 법적으로 분명히 인정된 구조였던 점
• 소송을 통한 압박으로 임대인이 대응 방향을 변경한 점
• 동시이행 관계를 기반으로 한 법적 전략이 효과적으로 작용한 점

임대차보증금 사건은 대응이 늦어질 경우 장기간 보증금을 회수하지 못하거나, 일부만 회수하는 결과로 이어질 수 있는 분쟁입니다.

그러나 본 사건에서는 법무법인 KB가 계약 구조와 법리를 명확히 정리하고, 소송과 협상을 병행하여 사건을 주도함으로써 보증금 전액을 회수하는 결과를 이끌어냈습니다.